Эксперт проекта министерства финансов «Жилфин.рф» Ольга Дайнеко объяснила, что нужно сделать для снижения рисков при покупки квартиры. Были случаи, когда после приобретения жилья на вторичном рынке появлялся «настоящий» владелец.

«Существует так называемая банковская проверка, когда квартира покупается в ипотеку. Если она вызывает доверие, то теоретически можно предложить покупаемый объект в качестве потенциального залогового имущества по ипотеке. Однако сама кредитная организация непосредственно не осуществляет проверку объекта недвижимости», — отмечает Ольга Дайнеко.

По ее словам, банк в любом случае попросит клиента самому собрать перечень документов.

«Собирать справки, делать оценку стоимости объекта, оформлять запросы и т.п., вы будете сами и из собственных средств. Банк лишь анализирует на основании представленных документов степень риска и ликвидность объекта. Впрочем, собрав требуемые документы, оценить степень риска может помочь не только кредитно-финансовая организация, но и анализ стороннего специалиста (юриста, опытного риелтора). Нередко агентства недвижимости осуществляют правовое сопровождение сделок, проводят возмездную правовую экспертизу документов», — уточнила Ольга Дайнеко.

По словам специалиста, обычно перед покупкой квартиру обязательно проверяют на подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию, наличие (отсутствие) прописанных лиц (при этом особое внимание обращается на временно выписанных). Также надо установить, есть ли притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники на квартиру), судебные споры, обременения (аренда, рента, ипотека), аресты или долги по коммунальным платежам, узаконена ли планировка.

Источник

другие материалы